KI-Hinweis (Art. 50 Abs. 1 EU AI Act): Diese Analyse erstellt eine KI. Sie ordnet Daten ein — keine Beratung, kein Gutachten.
Die Eckdaten stehen — an einzelnen Stellen brauchst du den genauen Blick.
Drei Punkte, die du wissen solltest
Deine Eingaben
| Adresse | Minden |
| Kaufpreis | 555.000 € |
| Wohnfläche | 123 m² |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus (MFH) |
| Baujahr | 2025 |
Deine Eingaben
| Adresse | Minden |
| Kaufpreis | 555.000 € |
| Wohnfläche | 123 m² |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus (MFH) |
| Baujahr | 2025 |
Bewertet für den lokalen Markt einer Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen.
Der Standort
Über dem lokalen Mittel bei ÖPNV und Versorgung. Kein Faktor darunter. Standortrisiken erhöht.
Was heißt das?
Die fünf Faktoren sind am lokalen Markt gemessen, nicht an bundesweiten Höchstwerten. „Über dem lokalen Mittel" heißt: besser als der Durchschnitt vor Ort.
Der Markt
Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen, 50.000–100.000 Einwohner. Nachfrage moderat.
Was heißt das?
Der Markt beschreibt Umfeld und Nachfrage der Stadt. Er fließt nicht in den Standort-Wert ein — beide stehen getrennt.
Diese Einschätzung beruht auf allgemeinem Marktwissen, nicht auf Vor-Ort-Daten. Die Spanne 4,4–8,4 zeigt das.
Warum?
| Faktor | Wert | Vergleich | Gewicht |
|---|---|---|---|
| ÖPNV | 7,0 | über dem lokalen Mittel | 25 % |
| Versorgung | 7,5 | über dem lokalen Mittel | 20 % |
| Schulen | 6,5 | im lokalen Mittel | 15 % |
| Stadtentwicklung | 5,5 | im lokalen Mittel | 20 % |
| Risiken | 5,5 | unter dem lokalen Mittel | 20 % |
Gewichteter Lage-Wert: 6,4 (Spanne 4,4–8,4)
Quelle: Modell-Einschätzung (Trainings-Wissen) · Tier 3
KI-gestützte Einschätzung, keine Anlageberatung.
Cashflow / Monat
−8.496 € / Jahr · −5,5 % p.a. EK-Rendite (vor Steuern) · 2.414 € / Mo Rate
►Wie sich die Regler auswirken
Δ Cashflow/Monat vs. aktuelle Regler-Position · je Hebel einzeln variiert.
Dein Szenario · Regler
156.566 € (Basis: Gesamtinvestition)
Marktzins-Korridor: 3,5–4,5 %
≈ 11.140 € Tilgung / Jahr
Nebenkosten und nicht-umlagefähige Bewirtschaftungskosten bleiben fest — nur Finanzierung und Miete variieren.
Vergleichbare Objekte: KPF 18,8–25,4.
Marktüblich (Deutschland): 18–30 × Jahresmiete.
Marktmiete in dieser Lage: 7,50–10,00 €/m².
Marktüblich (Deutschland): 3–5 %.
Vergleichbare Lagen: 4,4–8,4 / 10.
Vergleichbare Lagen: 4,4–8,4 / 10.
Kaufpreisfaktor
22,1
Im Richtwert (20 – 25)Vergleichbare Objekte: KPF 18,8–25,4.
Marktüblich (Deutschland): 18–30 × Jahresmiete.
Netto-Rendite
3,39 %
Im Orientierungsbereich (3 – 4 %)Marktmiete in dieser Lage: 7,50–10,00 €/m².
Marktüblich (Deutschland): 3–5 %.
Lage-Score
6,4
Durchschnittlich (5,0 – 7,0 / 10)Vergleichbare Lagen: 4,4–8,4 / 10.
Vergleichbare Lagen: 4,4–8,4 / 10.
EK-Gesamteinsatz
155.400 €
Monatsrate
2.578 €
Dein Kaufpreisfaktor liegt rund 8 % unter dem Median vergleichbarer Objekte (Deutschland).
Deine Bruttomietrendite liegt rund 0,3 Prozentpunkte über dem Median (Deutschland).
+2,5 %
Mangels lokaler Transaktionsdaten wird der Destatis-Bundestrend verwendet (Tier 3, ±25 %). Kaufpreis liegt nach Modellschätzung ca. 8 % über dem lokalen MFH-Marktdurchschnitt für Minden. Vergangene Preisentwicklung ist kein Indikator für zukünftige Wertentwicklung.
Wertentwicklung 10 Jahre
3 Szenarien. Keine Prognose.
Keine Prognose. Wertsteigerungsszenarien sind keine Prognose. Immobilienpreise können auch fallen. Vergangene Preisentwicklung ist kein Indikator für zukünftige Wertentwicklung.
+2,5 %
Mangels lokaler Transaktionsdaten wird der Destatis-Bundestrend verwendet (Tier 3, ±25 %). Kaufpreis liegt nach Modellschätzung ca. 8 % über dem lokalen MFH-Marktdurchschnitt für Minden. Vergangene Preisentwicklung ist kein Indikator für zukünftige Wertentwicklung.
Wertentwicklung 10 Jahre
3 Szenarien. Keine Prognose.
Keine Prognose. Wertsteigerungsszenarien sind keine Prognose. Immobilienpreise können auch fallen. Vergangene Preisentwicklung ist kein Indikator für zukünftige Wertentwicklung.
Dein Kaufpreis liegt 8,2 % über dem lokalen Marktdurchschnitt (512.900 €) — deine Verhandlungsgrundlage.
Verwendete Quellen
- Destatis Häuserpreisindex2000–2020 · T1
- BBSR Wohnungsmarktbeobachtung2025 · T1
- MietspiegelRegional · T1
- ImmoScout24 WohnBarometerQ1 2026 · T2
- Europace EuropaceIndexAktuell · T2
- Geoapify GeocodingAktuell · T2
- KI-Analyse Claude Sonnet 4.6Analyse-Datum · T3
Tier-System
Behörden, statistische Bundesämter.
Etablierte Datenanbieter.
Modellierte Werte.
Verwendete Quellen
- Destatis Häuserpreisindex2000–2020 · T1
- BBSR Wohnungsmarktbeobachtung2025 · T1
- MietspiegelRegional · T1
- ImmoScout24 WohnBarometerQ1 2026 · T2
- Europace EuropaceIndexAktuell · T2
- Geoapify GeocodingAktuell · T2
- KI-Analyse Claude Sonnet 4.6Analyse-Datum · T3
Tier-System
Behörden, statistische Bundesämter.
Etablierte Datenanbieter.
Modellierte Werte.
- Kaufpreisfaktor
- Kaufpreis geteilt durch Jahreskaltmiete. Gibt an, nach wie vielen Jahresmieten der Kaufpreis zurückgezahlt wäre — ohne Zinsen oder Kosten.
- Nettomietrendite
- Jahreskaltmiete minus Bewirtschaftungskosten, geteilt durch Gesamtinvestition. Realistischerer Maßstab als Bruttorendite.
- Cashflow
- Einnahmen minus Ausgaben pro Monat — nach Kreditrate, Hausgeld, Instandhaltung und Verwaltung, vor Steuern.
- Vermietungsquote
- Anteil der Zeit, in der eine Immobilie vermietet ist. Dieser Report rechnet mit dem Branchenstandard von 96 % für ETW.
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze
- Mietpreisbremse begrenzt die Miete bei Neuvermietung auf maximal 10 % über dem Mietspiegel. Kappungsgrenze begrenzt Erhöhungen im laufenden Mietverhältnis.
- GEG (Gebäudeenergiegesetz)
- Regelt Energieeffizienz und Heizungsanforderungen bei Neubau und Sanierung. Relevant für Fördermittel und Sanierungspflichten.
KI-gestützte Einschätzung. Keine Anlageberatung nach § 1a KWG, keine Steuerberatung nach § 2 StBerG, kein Gutachten. Realitics kennt nicht alle entscheidungsrelevanten Fakten. Diese Analyse ist ein Parameter — die Entscheidung triffst du. · SBS System Beratung Schröder GmbH, Petershagen · HRB 3918 · Server in der EU
Adresse nur für diese Analyse · Report-Daten 12 Monate · PDF 30 Tage · Server in der EU · Kartenkacheln: Geoapify (EU-Server, Deutschland), OpenStreetMap — nur IP-Adresse übertragen
KI-gestützte Einschätzung. Keine Anlageberatung nach § 1a KWG, keine Steuerberatung nach § 2 StBerG, kein Gutachten. Realitics kennt nicht alle entscheidungsrelevanten Fakten. Diese Analyse ist ein Parameter — die Entscheidung triffst du. · SBS System Beratung Schröder GmbH, Petershagen · HRB 3918 · Server in der EU
Adresse nur für diese Analyse · Report-Daten 12 Monate · PDF 30 Tage · Server in der EU · Kartenkacheln: Geoapify (EU-Server, Deutschland), OpenStreetMap — nur IP-Adresse übertragen